Vay Mua Nhà Vẫn Khó
Vay mua nhà và chờ được xét duyệt hồ sơ lúc này vẫn không phải là điều dễ, nhất là đối với các khách hàng cá nhân, chưa bàn đến chuyện lãi suất vẫn ở mức cao.
Một trong những yếu tố khiến thanh khoản thị trường giảm là do người mua khó tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng.
Chốt được một căn nhà riêng tại khu vực Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức giá chỉ 2,8 tỷ đồng, chị Xuyến (quận 6, TP.HCM) muốn tranh thủ mua ngay không mất cơ hội nhưng không xoay sở vay vốn được ở ngân hàng quen dù chị đã gửi tiết kiệm ở đây nhiều năm qua. Chị Xuyến chia sẻ, cần vay 1 tỷ đồng để thanh toán cho chủ nhà, cũng đã đóng cọc trước 50 triệu để giữ chỗ và chờ hồ sơ duyệt vay. Chị cũng vận dụng các mối quan hệ thân thiết nhằm xúc tiến nhanh việc giải ngân nhưng cuối tháng 4 vừa qua, hồ sơ của chị vẫn bị từ chối. “Nhân viên ngân hàng nói là room cho vay mua nhà hiện không còn nhiều, hồ sơ vay thì không ít nên việc xét duyệt và giải ngân khó khăn. Chị đã được duyệt hồ sơ nhưng còn khi nào giải ngân được vẫn là ẩn số”.
Cũng trong tình trạng tìm được căn chung cư TP. Thủ Đức ưng ý nhưng không được vay mua, chị Ân (TP.Thủ Đức) chia sẻ, tôi đã tin tưởng môi giới tư vấn, xuống cọc gần 100 triệu đồng để mua căn hộ giá gần 2,6 tỷ đồng (giảm gần 300 triệu đồng so với giá bán đầu năm 2022). Bên bán cũng cam kết sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay 50% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi là 10,5% trong 12 tháng đầu tiên. Vì tin tưởng được vay nên chị Ân xuống cọc, tuy nhiên sau thời gian chờ xét duyệt thì hồ sơ vay của chị lại bị “tạch”, việc mua nhà đành phải gác lại. “May mắn là chủ nhà họ thông cảm, mình trình bày tình hình thực tế thì họ cũng chấp nhận trả lại tiền cọc, không bắt đền bù gì. Nhưng cái mình tiếc là căn nhà ưng ý nhưng không mua được. Đi vay bên ngoài thì không dám vì giai đoạn này không phải là lúc đánh liều”, chị Ân tâm sự.
Tình trạng khó đi vay của những khách hàng cá nhân đang phổ biến trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang cao, dòng tiền ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất và khối ngân hàng đang thận trọng hơn trong duyệt vay mua nhà đất. Anh Quân (quận 6, TP.HCM) cho biết sau khi liên hệ một số ngân hàng hỏi vay mua nhà, anh nhận ra để có được mức lãi suất ưu đãi là không dễ, vừa phải có nguồn tiền cố định chuyển khoản qua ngân hàng nhằm chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ, phải có tài sản thế chấp rồi mới được xem xét hồ sơ vay mua nhà có đáp ứng được hay không.
Tìm hiểu về mức lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng, con số vẫn ở mức tương đối cao, dao động ở mức 12,5 – 15%/năm với các kỳ hạng vay trên 10 năm (hầu hết vay mua nhà đều có thời gian vay 10 – 30 năm). Loạt ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, Techcombank, HDbank, VIB, PVcomBank, VPBank … đều có lãi suất cho vay mua nhà thả nổi trong kỳ hạn vay dài, dao động khoảng 12 – 15%/năm. Theo đại diện một ngân hàng cho biết, nếu so với thời điểm trước dịch thì lãi vay hiện nay vẫn còn cao nhưng đã giảm so với 6 -7 tháng trước. Để vay được thì người mua phải chứng minh được thu nhập, khả năng trả nợ và hồ sơ đầy đủ, đáp ứng được yêu cầu của các ngân hàng. Lãi suất cho vay từ các ngân hàng để người mua nhà có thể tiếp cận được nguồn vốn hiện nay là rất khó khăn. Kể cả có mức ưu đãi tốt cho 1, 2 năm đầu tiên, nhưng khi hết hạn, thường người vay phải chấp nhận mức lãi suất rất cao, khiến họ phải xoay sở trong việc trả lãi.
Vay vốn ngân hàng khó khăn do room tín dụng không nhiều và lãi suất còn cao.
Mặt bằng lãi suất vay còn quá cao, khiến cho tâm lý người mua nhà vẫn e dè khiến cho thanh khoản BĐS rất khó khăn dù các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chương trình hỗ trợ như chiết khấu, giảm giá, thanh toán chậm. Thậm chí, có dự án chiết khấu, giảm giá đến 40% nhưng cũng khó bán hàng.
Từ đầu năm đến nay, ngân hàng đã triển khai hai đợt giảm lãi suất huy động trên diện rộng theo chủ trương từ Ngân hàng nhà nước. Mức lãi suất huy động dành cho kỳ hạn gửi từ 6 – 12 tháng tại nhiều ngân hàng giao động trong khoản từ 7,2 -8,5% thay mức 9 -10% thời điểm đầu năm. Lãi suất tiền gửi dự kiến có thể về 7%/năm, tạo đà giảm lãi suất cho vay thời gian tới. Hiện tại, lãi suất cho vay chung trên cả hệ thống cũng giảm từ 0,5% đến 0,65%. Nhiều ngân hàng thương mại có mức lãi suất vay giảm nhiều hơn từ 1- 1,5%.
Ngân hàng nhà nước cũng có cam kết sẽ tiếp tục chỉ đạo, vận động các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí nhằm mục tiêu hạ mặt bằng lãi suất cho vay, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người dân tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, với thị trường BĐS, hạn mức tín dụng cho vay vẫn khá thấp, điều kiện vay cũng khắc khe hơn nên việc tiếp cận vốn ngân hàng vẫn không dễ dàng và thời kỳ dòng tiền rẻ được dự báo sẽ khó trở lại.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lãi suất vay vốn ngân hàng là một trong những yếu tố quyết định tới việc người dân hoặc nhà đầu tư có mua nhà và mua được nhà hay không. Với người có nhu cầu ở thực, trong bối cảnh khó khăn thì cần phải cân nhắc sao cho phù hợp, do thực tế vẫn còn giải pháp khả quan như đi thuê nhà. Hơn nữa, thị trường đang có nhiều yếu tố bất định, việc tiếp cận khoản vay không hề dễ dàng hoặc chi phí lãi vay cao. Theo ông Quốc Anh, dù nhu cầu sở hữu nhà đối với người dân là rất quan trọng, nhưng cần sắp xếp thứ tự sao cho phù hợp với từng giai đoạn của nền kinh tế, cũng như thu nhập của bản thân.