1. Điểm Tin Thị Trường Bất Động Sản Tháng 9/2024
Thông Tin Kinh Tế Vĩ Mô
Theo số liệu của Tổng cục thống kê Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm nay, GDP tăng trưởng 6,82% so với cùng kỳ năm 2023; FDI đăng ký tăng 11,6%, ước đạt 24,8 tỷ USD; tính đến hết 27/9 tăng trưởng tín dụng ước đạt 8,53% so với cuối năm 2023; chỉ số CPI cũng tăng 2,63% so với cùng kỳ.
Với thị trường bất động sản, đây vẫn là lĩnh vực thu hút vốn FDI và duy trì vị trí số 2 với với hơn 71,5 tỷ USD (chiếm 14,5% tổng vốn đầu tư). Trong đó, Bắc Ninh là tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với 4,513 tỷ USD.
Số lượng doanh nghiệp BĐS đăng ký mới tăng 1% so với tháng 8. Đặc biệt, doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 40% và doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn giảm 16%; doanh nghiệp giải thể tăng 3% so với tháng 8.
Đáng chú ý, trong tháng 9 vừa qua, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều đề xuất liên quan đến thuế và tín dụng cho thị trường, cụ thể:
Bộ Xây Dựng sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bộ Tài chính được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang, không sử dụng.
Bộ Tài Nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa, thay vì theo vị trí tuyến đường như hiện nay.
Trước tình trạng giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất giải pháp điều tiết thị trường bằng chính sách về tín dụng.
Tin Tức Thị Trường Bất Động Sản Nổi Bật
Thị trường phía Bắc
Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2: UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ ngày 7/10.
Hưng Yên: Thu hút đầu tư tổ hợp khách sạn, khu dân cư 1,5 tỷ USD từ Hoa Kỳ: Tập đoàn của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump sẽ hợp tác với Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc để đầu tư tổ hợp khách sạn, sân golf và khu dân cư ở Hưng Yên.
Phú Mỹ Hưng làm khu đô thị 27.000 tỷ đồng – gần 200 ha ở Bắc Ninh: Công ty cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (thuộc sở hữu của Phú Mỹ Hưng) vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, tại hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư năm 2024.
Hải Phòng: Đưa quận Kiến An trở thành tâm điểm phát triển mới: Với định hướng mở rộng không gian thành phố theo mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh”, Hải Phòng đang từng bước định hình Quận Kiến An thành một trung tâm mới, nổi bật trong lĩnh vực dịch vụ y tế, giáo dục chất lượng cao. Đồng thời, việc phát triển công viên sinh thái giải trí cấp vùng cùng các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như tuyến đường vành đai 2 đang góp phần nâng cao vị thế của quận, biến nơi đây thành trung tâm phát triển mới.
Thị trường phía Nam
TP.HCM sẽ tính thuế theo bảng giá đất hiện hành: UBND TP HCM cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8, trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới. TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước 15/10.
Long An tăng cường phát triển các tòa nhà cao tầng: Bên cạnh đất nền và nhà liền thổ, Long An đang tăng cường đẩy mạnh thêm phân khúc chung cư cao tầng.Báo cáo “thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn đến năm 2030” của Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) công bố mới đây cho thấy, xu hướng phát triển chung cư cao tầng tại Long An đang tăng trong nửa cuối năm nay.
Bình Dương trao quyết định đầu tư cho 8 dự án với 1,8 tỷ USD: Sáng 26/9, UBND tỉnh BD trao quyết định và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 8 dự án, với tổng vốn đăng ký hơn 1,8 tỷ USD. Tám dự án vừa được Bình Dương trao quyết định đầu tư chủ yếu thuộc lĩnh vực bất động sản, sản xuất công nghiệp, logistic.
Đồng Nai trao quyết định đầu tư cho 17 dự án với tổng vốn hơn 6 tỷ USD: 17 dự án đầu tư được UBND tỉnh Đồng Nai trao cho các doanh nghiệp khu công nghiệp, đô thị, thương mại, du lịch… với tổng vốn hơn 6 tỷ USD. Trong đó có 6 dự án FDI và 12 dự án nhà đầu tư trong nước. Sự kiện diễn ra sau khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu vừa ban hành bảng giá đất mới tăng 20-30% so với bảng giá cũ: Tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu vừa ban hành bảng giá đất mới với mức thấp nhất là 513.000 đồng, cao nhất 78 triệu đồng mỗi m2, tăng 20-30% so với bảng giá cũ. Bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 17/9. Tỉnh cũng điều chỉnh quy hoạch Núi Lớn, Núi Nhỏ điều chỉnh tăng 50ha tạo sức hút mới.
Hoàn thành đề án lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng trong tháng 12/2024: Phó thủ tướng thường trực Nguyễn Hòa Bình vừa ký quyết định phân công nhiệm vụ triển khai thực hiện nghị quyết số 136 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng. Trong đó có nội dung về Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Theo đó, trong tháng 12-2024, Đà Nẵng hoàn thành việc xây dựng đề án, hồ sơ thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định để trình Thủ tướng ban hành quyết định thành lập.
2. Dữ Liệu Thị Trường Bất Động Sản Tháng 9/2024
Tình Hình Nguồn Cung
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trong hai quý đầu năm 2024, nguồn cung dự án mới cũng vẫn nhỏ giọt dù từ tháng 3/2024 có thêm một số dự án mới ra mắt. Tính từ đầu năm đến hết quý 2, thị trường cũng chỉ có một vài dự án mới có sản phẩm cung ứng ra thị trường.
Tuy nhiên, từ quý 3/2024 nguồn cung dự án mới trên thị trường khởi sắc hơn hẳn. Cụ thể:
Dự án chung cư Hà Nội mở bán mới
Quý 3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng gần chục dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới) gồm:
Lumi Hanoi ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã bán xong 2 giai đoạn đầu và đang mở bán tiếp giai đoạn 3 – phân khu Lumi Elite. Phân khu này gồm 2 tòa Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng với tổng số 700 căn hộ. Các căn hộ trong phân khu này được định vị là sản phẩm cao cấp nhất của dự án Lumi Hanoi. Giá bán dự kiến của các sản phẩm giai đoạn 3 là từ 79 triệu đồng/m2.
Lumiere EverGreen ra mắt cuối năm 2023 với giá từ 90 triệu/m2. Dự án có tổng 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện chủ đầu tư đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3.
Imperia Sola Park khởi công tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, quy mô 4 tòa tháp, 5.000 căn hộ. Chủ đầu tư đã bán xong tòa G3, hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.
The Ninety Complex gồm 480 căn hộ, vẫn đang có sản phẩm mở bán với giá từ 85 triệu/m2. Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.
QMS Top Tower mở bán đầu tháng 8/2024, giá từ 80 triệu đồng/m2 với căn thường và từ 90-95 triệu đồng/m2 với căn góc và căn có vị trí đẹp. Dự án hiện đang ốp kính mặt ngoài, dự kiến cuối năm nay bàn giao và vận hành chính thức từ quý 1/2025.
Grand Sunlake cũng là dự án cũ tái khởi động đang có sản phẩm mở bán với giá từ 37 triệu đồng/m2 cho căn hộ có thời hạn (50 năm) và từ 47-48 triệu/m2 với căn sở hữu lâu dài. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 4/2025.
The Wisteria quy mô 840 căn hộ, mở bán đợt đầu với giá từ 39 – 45 triệu đồng/m2. Hiện dự án vẫn còn sản phẩm đang mở bán nhưng giá từ 45-55 triệu/m2. Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 2/2025.
Ngoài các dự án đang mở bán kể trên, từ nay đến cuối năm thị trường Hà Nội ghi nhận một số dự án sau có kế hoạch mở bán: Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (KĐT Vinhome Smart City) với giá dự kiến từ 60 triệu/m2; phân khu The Victoria cũng thuộc KĐT Vinhome Smart City, chưa có giá rumor; The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm dự kiến khởi công trong quý 3/2024, chưa có giá rumor.
tìm mua bán nhà đất hà nội giá rẻ
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh thông tin mua bán nhà đất Hà Nội, cung cấp các thông tin minh bạch và chính xác về giá nhà, giá đất tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn chắc chắn là website số 1 uy tín bạn đang cần.
Dự án chung cư TP.HCM mở bán mới
Nửa đầu năm, TP.HCM chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào nguồn cung hơn với những dự án sau đây có kế hoạch mở bán:
Eaton Park quy mô 2.000 căn hộ, đã bán giai đoạn 1 với khoảng 98% căn hộ được tiêu thụ. Chủ đầu tư có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) vào tháng 10/2024 với giá dự kiến từ 142 triệu đồng/m2. Hai tòa tháp sắp mở bán hiện đang trong quá trình làm móng.
The Opus One là phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, khởi công vào tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Hiện tại The Opus One đang triển khai phần móng, với giá bán dự kiến từ 82 triệu/m2. Chủ đầu tư đang nhận booking chuẩn bị mở bán chính thức trong thời gian tới.
The Global City phân khu cao tầng gồm 27 tòa, dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa vào tháng 10/2024. Chủ đầu tư cũng chưa đưa ra mức giá dự kiến, tuy nhiên giá rumor trên thị trường dự đoán từ khoảng 7.500 USD/m2.
Fiato Uptown mở bán lần đầu vào cuối tháng 7/2024, hiện các căn hộ tại đây có giá từ 55 triệu/m2. Lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối năm nay.
Lavida Plus có quy mô 1.665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Có thông tin chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai sẽ mở bán giỏ hàng tồn này trong quý 4, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT).
CC5 Mizuki Park của chủ đầu tư Nam Long, dự kiến triển khai trong quý 4/2024 với 800 căn hộ và 24 căn liền kề shophouse khối đế. Hiện tại sản phẩm bắt đầu nhận booking, chưa công bố giá bán
Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) đang nhận booking căn hộ với giá dự kiến từ 49 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư có kế hoạch mở bán chính thức trong nửa cuối năm nay.
MT Eastmark City quy mô 7 tòa đã bán gần hết, hiện còn giỏ hàng khoảng 350 căn sẽ được chủ đầu tư mở bán nốt vào cuối năm nay. Được biết, các đợt đầu mở bán, giá căn hộ chỉ từ 34-36 triệu/m2 hiện dao động 45-46 triệu/m2.
King Crown Infinity trong nửa cuối năm nay, chủ đầu tư dự kiến sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với mức giá dao động từ 99-125 triệu/m2. Được biết thời điểm tháng 6/2024, dự án mới đóng nắp hầm, tiến độ triển khai khá chậm.
Ngoài hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM, trong nửa cuối năm nay thị trường Bình Dương cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư mở bán với giá quanh 1 tỷ đồng, hứa hẹn mang đến cho người mua nhiều sản phẩm ở nhiều phân khúc giá.
Lượng Tin Đăng Và Mức Độ Quan Tâm
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán bất động sản tháng 9/2024 đều giảm. Trong đó, lượng tin đăng giảm nhẹ so với tháng 8 với 6%, còn lượt tìm kiếm giảm khá mạnh với 16%. Diễn biến này được cho là do tác động của bão Yagi diễn ra vào nửa đầu tháng 9, đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua nhà và đầu tư bất động sản. Tuy nhiên từ cuối tháng 9, cả lượt quan tâm và tin đăng đều bắt đầu phục hồi trở lại.
Nếu so sánh với cùng kỳ năm 2023 thì lượt tìm kiếm và tin đăng 9 tháng đầu năm 2024 đều tăng khá tốt. Trong đó, lượt tìm kiếm tăng 23% còn lượng tin đăng tăng 10%.
Thị trường bất động sản bán sụt giảm cả lượt tìm kiếm và tin đăng. Cụ thể, nếu trong tháng 8, nhà riêng và nhà mặt phố có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất với 7% và 8% thì trong tháng 9/2024, đất nền và chung cư là hai loại hình giảm sâu nhất, lần lượt là 22% và 16%. Tình trạng sụt giảm diễn ra ở tất cả các loại hình, ngoại trừ nhà riêng có lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.
Với thị trường bất động sản cho thuê đã bắt đầu đứt mạch tăng từ liên tiếp trước đó và ghi nhận sự sụt giảm đáng kể cả lượt tìm thuê và tin đăng cho thuê so với tháng 8. Cụ thể, lượt tìm thuê giảm 22% và tin đăng cho thuê giảm 7% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm mạnh nhất, lên tới 34% so với tháng 8, một phần do ảnh hưởng của bão Yagi và thị trường bước qua cao điểm mùa tìm thuê trọ của sinh viên.
Không chỉ riêng nhà trọ, phòng trọ, các loại hình cho thuê khác cũng giảm mạnh mức độ quan tâm: chung cư cho thuê giảm 19%; nhà riêng và văn phòng cho thuê giảm 15%; nhà mặt phố cho thuê giảm 12%. Kho xưởng cho thuê có mức giảm nhẹ nhất với 7%.
Tại thị trường Hà Nội, ghi nhận sự sụt giảm khá mạnh cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng so với tháng 8/2024. Tình trạng sụt giảm diễn ra ở tất cả các loại hình. Trong đó, ở thị trường bán, đất nền và chung cư có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất, lần lượt 27% và 24%. Lượng tin đăng bán của hai loại hình này cũng giảm tương ứng 7% và 8%, đây là mức giảm khá mạnh tính từ đầu năm đến nay.
Nhà mặt phố, nhà riêng và biệt thự tuy giảm ít hơn nhưng cũng ở mức cao với 17% và 12% so với tháng trước.
Đi sâu vào loại hình chung cư Hà Nội, mức độ quan tâm ở các phân khúc đều giảm, trong đó phân khúc bình dân giảm sâu nhất với 25%, phân khúc cao cấp và trung cấp đều giảm 18%. Giá rao bán chung cư Hà Nội có sự phân hóa, theo đó, phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục tăng nhẹ 2-5% (trung bình 46,9 triệu/m2 và 28,6 triệu/m2), còn phân khúc cao cấp giảm nhẹ 1% (từ 75,2 triệu/m2 xuống 74,6 triệu/m2).
Thị trường cho thuê Hà Nội đã bước qua cao điểm tháng 8 bắt đầu sụt giảm mạnh cả lượt tìm kiếm và tin đăng cho thuê. Trong đó, nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm mạnh nhất, lên tới 53%; lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê cũng giảm 23%. Tin đăng cho thuê nhà trọ giảm mạnh nhất với 37%, tiếp theo là nhà mặt phố với 28%.
Thị trường TP.HCM, tuy cũng trong xu hướng giảm cả lượt tìm kiếm và tin đăng nhưng thị trường TP.HCM có mức giảm nhẹ hơn. Cụ thể, lượt tìm kiếm cả thị trường giảm 12% còn lượng tin đăng giảm khoảng 4% so với tháng 8. Nhà riêng là loại hình duy nhất ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng khoảng 3% trên bức tranh chung màu xám của thị trường. Đất nền và nhà mặt phố là 2 loại hình có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất với 12%, biệt thự và chung cư giảm lần lượt 10% và 8% so với tháng 8.
Đáng chú ý, dù lượt tìm kiếm và tin đăng giảm nhưng giá rao bán chung cư TP.HCM trong tháng 9 lại ghi nhận mức tăng 4% ở loại hình cao cấp và trung cấp. Theo đó, giá chung cao cao cấp tăng từ 91,6 triệu/m2 trong tháng 8 lên 95,4 triệu/m2 trong tháng 9. Căn hộ phân khúc tầm trung cũng tăng từ 46,6 triệu/m2 lên 48,5 triệu/m2.
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng sụt giảm diện rộng, nhưng không phải nhà trọ, phòng trọ “đội sổ” như Hà Nội, cửa hàng cho thuê mới là loại hình có lượt tìm kiếm giảm sâu nhất tại TP.HCM với 37%. Nhà trọ, phòng trọ cho thuê cũng gần bét bảng với mức giảm 25%, tiếp theo là nhà riêng 18% và văn phòng cho thuê 16%.
Từ những dữ liệu và phân tích ở trên, có thể thấy thị trường bất động sản tháng 9/2024 tiếp tục sụt giảm cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán, cho thuê so với tháng 8. Nguyên nhân chính được cho là do những tác động từ bão Yagi đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua, thuê nhà. Riêng nhà trọ, phòng trọ ghi nhận nhu cầu tìm kiếm sụt giảm sâu chủ yếu do qua mùa cao điểm của sinh viên. Điểm sáng là nguồn cung mới trên thị trường dự kiến sẽ sôi động hơn từ nay đến cuối năm, giúp thanh khoản thị trường được cải thiện khi người mua có thêm nhiều lựa chọn.
Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật báo cáo thị trường bất động sản mỗi tháng tại bài viết này, những đánh giá thị trường bất động sản 2024 mới nhất, tin tức về chủ đầu tư bất động sản… với các thông tin từ kết quả khảo sát và dữ liệu trực tuyến từ hàng triệu tin đăng bán trên cả nước. Mời độc giả theo dõi.
Hảu Âu
