Những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản 2024 đang đặt nền tảng cho những chuyển biến của thị trường bất động sản trong năm 2025. Vậy thị trường bất động sản năm 2025 sẽ diễn biến theo những kịch bản nào?
Thị Trường Bất Động Sản 2025 Tăng Trưởng Đồng Đều Hơn Ở Các Khu Vực
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau. Các kịch bản đó là: kịch bản thách thức, kịch bản kỳ vọng và kịch bản lý tưởng.
Với kịch bản lý tưởng,nguồn cung mới sẽ tăng mạnh 40-50%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường. Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới sẽ tăng 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15%và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Với kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 20-30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, dự phòng cho các tình huống chuyển biến ngoài dự liệu.
Giám đốc kinh doanh Datxanh Services nghiêng nhiều về dự báo kịch bản kỳ vọng và cho rằng đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn. Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến có sự tăng trưởng đồng đều hơn ở các khu vực. Dự kiến nguồn cung mới được bổ sung đáng kể khi chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.
Về diễn biến giá, bà Liên nhấn mạnh, giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10% – 15% trên toàn thị trường.Giá bán thứ cấp: không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại 5% – 10% ở hầu hết các phân khúc.Giá thuê: tiếp tục đà tăng ổn định trong khoảng 5% – 10%.
Niềm tin thị trường được dự báo tiếp tục được cải thiện và củng cố, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng. Chính phủ tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản. Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản được kỳ vọng tiếp tục tăng. Các chủ đầu tư tập trung chuẩn bị nguồn sản phẩm và đẩy mạnh công tác kinh doanh. Các đơn vị môi giới tăng tốc chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ mới. Tất cả đã sẵn sàng để chờ đón nhịp phục hồi mạnh mẽ trở lại của thị trường bất động sản Việt Nam.
đất nền hà nội
Batdongsan.com.vn – website bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam cung cấp những diễn biến mới nhất về giá bán và lịch sử giá của đất nền Hà Nội.
Nhà Đầu Tư Sẵn Sàng Xuống Tiền
Đồng quan điển, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nghiêng về kịch bản kì vọng với thị trường bất động sản năm 2025. Theo ông Quốc Anh, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư bắt đầu có sự thay đổi. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng xuống tiền. Mối quan tâm của nhà đầu tư ở giai đoạn này tập trung ở phân khúc mua ở thực, có pháp lý rõ ràng. Do đó, không khó hiểu khi chung cư là phân khúc làm mưa làm gió thị trường suốt năm 2024 và đến thời điểm hiện tại.
Cũng theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong bức tranh tương lai của thị trường, từ quý 4/2024 đến khoảng đầu quý 2/2025, sự phục hồi của thị trường rõ nét hơn. Tâm điểm đầu tư sẽ không còn là chung cư mà là nhà riêng và nhà phố. Và khác với giai đoạn thị trường ảm đạm, từ quý 2 đến cuối năm 2025, khi niềm tin của nhà đầu tư với thị trường ngày càng rõ ràng, các yếu tố giá bán, pháp lý không còn được đặt quá nặng, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Đất nền và biệt thự dự án – nhưng phân khúc sinh lời tốt nằm trong mối quan tâm của nhà đầu tư. Thị trường bắt đầu đi vào quỹ đạo ổn định từ quý 1/2026 đến quý 4/2026. Giai đoạn này cả giá bán và thanh khoản sẽ chứng kiến sự bật tăng ở nhiều loại hình.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm, giai đoạn 2022-2023 – giai đoạn trầm lắng, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Thế nhưng, từ nawm2024 đến hiện tại, lượng quan tâm đến thị trường bắt đầu tăng mạnh trở lại. Điều này cho thấy niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. Do đó, 2025 sẽ là năm tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của thị trường bất động sản.
Khánh Chi
Xem thêm:
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Nguồn: https://thanhnienviet.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-se-dien-bien-theo-kich-ban-nao-209251401093006099.htm
