Với nhu cầu đầu tư trong năm 2022, thị trường bất động sản được giới chuyên gia dự báo phục hồi mạnh và giá tiếp tục trong xu hướng tăng nhưng sẽ khó xảy ra hiện tượng sốt đất như 2021.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút dòng tiền năm 2022
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 do Batdongsan.com.vn tổ chức, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực đánh giá, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023. Cụ thể, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí, nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu của thị trường BĐS tăng trưởng theo.
Bên cạnh đó, Chính phủ vẫn đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030; đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được thúc đẩy; các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, nguồn vốn tín dụng đổ vào BĐS cũng dồi dào. Theo đó, đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng BĐS tăng khoảng 6%, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS. Vốn tư nhân và vốn FDI đổ vào thị trường này tính đến tháng 11 đã đạt gần 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực. Doanh nghiệp BĐS cũng đang xếp thứ nhất trên thị trường phát hành trái phiếu với 436.000 tỷ đồng, tính đến hết tháng 11/2021. “Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn”, ông Lực cho biết.
Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022
Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhận định, nhu cầu đầu tư BĐS của người dân trong 2022 vẫn còn rất lớn. Theo một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Batdongsan.com.vn với người dùng, 92% phản hồi cho biết sẽ tiếp tục đầu tư BĐS trong năm sau, 77% có mong muốn mua thêm nhà đất và 44% người dùng chọn mua BĐS trong 1-2 năm tới.
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư và đất nền sẽ tiếp tục là hai loại hình BĐS được quan tâm nhiều trong năm 2022. Khu vực thu hút người mua đất nền nhiều sẽ tập trung vào những nơi có quy hoạch hạ tầng mới như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên. Đây là những nơi được quan tâm tìm kiếm mạnh giai đoạn 2019-2021 bất chấp dịch bệnh. Với chung cư, ông Quốc Anh nhận định, đây vẫn sẽ là loại hình đầu tư được quan tâm và có mức độ phục hồi ấn tượng trong năm tới. Nguồn cung và giá của loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục tăng trung bình 2-8% trong năm 2022.
Thị trường khó xảy ra sốt đất diện rộng
Bàn về khả năng xuất hiện tình trạng sốt đất như thời điểm trước, các chuyên gia VRES 2021 cho rằng, hiện tượng này có thể khó xảy ra trong năm 2022. Ông Cấn Văn Lực cho biết, thị trường BĐS đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm tới nhưng rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất.
Sẽ khó có làn sóng giá BDS trong năm 2022. Năm 2021, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế. Mặt khác, ông Lực cũng đánh giá, nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường ĐH Kinh tế TP.HCM chia sẻ quan điểm về sốt đất tại VRES 2021.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho rằng, những nguyên nhân khiến giá đất sốt nóng vừa qua đến từ các thông tin về nguồn cung, quy hoạch, sự thay đổi của điều kiện hạ tầng. Nhưng trong năm 2021, các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã được dần công bố. Bởi vậy, sang đến năm 2022 sẽ không còn nhiều tiền đề để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra sốt.
“Năm 2022 sẽ là năm Chính phủ tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý cho dự án. Ngay cả tại TP HCM cũng chỉ ưu tiên một số lĩnh vực trọng yếu nên các chiến lược giá từ chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân sẽ ổn định và ít biến động hơn”, ông Nghĩa nhấn mạnh.
Bàn về xu hướng BĐS trong năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong năm sau, giá bất động sản sẽ đi vào thực tế hơn, tập trung ở những khu vực với những công trình phát triển bền vững. Mặt bằng giá BĐS sẽ được điều chỉnh lại phụ thuộc vào tiến độ triển khai công trình. Nếu dự án không được thực hiện hay không có thêm thông tin đáng tin cậy, giá sẽ phải điều chỉnh để phù hợp với tiềm năng khu vực. Bên cạnh đó, P.TGĐ Batdongsan.com.vn cũng nhận định, xu hướng dòng tiền vì lo ngại yếu tố dịch bệnh mà sẽ khó đi xa. Nhà đầu tư thận trọng hơn cũng là yếu tố khiến BĐS khó tạo sóng lớn. Dòng tiền lớn đang quẩn quanh ngoài Bắc, tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận tuy nhiên sẽ sớm trở lại với các thị trường phía Nam khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.
Phương Uyên