Đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam sụt giảm cả về giá cả và giá trị. Nhiều phân khúc, loại hình rơi vào tình cảnh đóng băng, tê liệt hoặc thanh khoản kém. Trong bức tranh ảm đạm đó, bất động sản công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi của thị trường khi liên tục ghi nhận những thông tin tích cực.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh bất chấp đại dịch. Không thể phủ nhận, những đợt giãn cách xã hội và hạn chế di chuyển, hạn chế tụ tập đông người đã khiến bất động sản công nghiệp chịu ảnh hưởng nặng nề nhất định. Tuy nhiên, tổng thể bức tranh bất động sản công nghiệp vẫn chủ đạo là những gam màu sáng. Nguồn vốn FDI rót vào Việt Nam vẫn tăng mạnh. Thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, vốn đăng ký mới từ đầu năm đến nay đạt trên 13 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ; vốn tăng thêm đạt trên 7,09 tỷ USD, tăng 24,2% so với cùng kỳ. Nguồn vốn FDI đang đóng vai trò quan trọng giúp các khu công nghiệp và hệ thống hạ tầng gồm hạ tầng giao thông, hệ thống cảng biển, kho bãi phát triển mạnh. Đây là những yếu tố nền tảng vững chắc giúp bất động sản công nghiệp cất cánh.
Bất động sản công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi của thị trường BĐS khi liên tục ghi nhận những thông tin tích cực.
Ngoài ra, đại dịch Covid-19 với hệ quả làm đứt gãy các chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hơn làn sóng di chuyển nhà máy, công xưởng ở Trung Quốc sang Việt Nam. Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư mới này.
Chính bởi vậy mà bất chấp những thách thức đặt ra bởi tình hình đại dịch, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng Kinh tế Trọng điểm miền Bắc nhìn chung vẫn ổn định. Theo số liệu của Savills, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái. Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường dẫn đầu toàn khu vực. Ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại Thành phố Hồ Chí Minh là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%…
Bên cạnh sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp thì các loại hình bất động sản “ăn” theo sự phát triển của công nghiệp như nhà ở cho công nhân các khu, cụm công nghiệp, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cũng phát triển mạnh. Điều này cũng lý giải vì sao các cơn sốt đất đầu năm 2021 tập trung khá nhiều ở các vùng ven khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…
Đơn cử, theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam quý 1/2021, đất ven khu công nghiệp Bắc Giang là Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng và Quang Châu tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020, giá dao động từ 25-40 triệu đồng/m2. Tại Hải Phòng, đất ven thành phố và khu công nghiệp tăng trung bình 60-70%.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam đến từ nhiều nguyên nhân như vị trí địa lý thuận lợi. Việt Nam cũng đang tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do giúp mở rộng thị trường xuất nhập khẩu. Những năm qua, môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở, thông thoáng hơn. Cùng với đó, chi phí nhân công rẻ và quỹ đất sạch dồi dào khiến bất động sản công nghiệp Việt Nam hấp lực mạnh nguồn vốn FDI.
Đặc biệt, dịch Covid-19 đã làm đứt gãy các chuỗi cung ứng toàn cầu, thúc đẩy mạnh mẽ hơn làn sóng di chuyển nhà máy, công xưởng Trung Quốc sang các quốc gia lân cận có chi phí thấp. Thực tế, làn sóng này đã xuất hiện từ giai đoạn thương chiến Mỹ – Trung và đến thời điểm hiện tại, Covid-19 đóng vai trò như một chất xúc tác. Việc kiểm soát dịch bệnh tốt khiến Việt Nam càng trở thành điểm ngắm quan trọng của làn sóng di dời.
Trong năm 2022, bất động sản công nghiệp còn duy trì vị trí điểm sáng của thị trường bất động sản? Liệu có loại hình nào nổi lên, “chia” thị phần điểm sáng với bất động sản công nghiệp? Những thông tin này sẽ được chia sẻ tại Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES 2021 do Batdongsan.com.vn tổ chức.
Hà An
Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2021
|