Hải Phòng – TP Hải Phòng vừa thông báo kết luận của Chủ tịch UBND thành phố tại buổi làm việc với đại diện các hộ dân ở chung cư thuộc tài sản công.
Theo Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, thành phố đầu tư xây dựng 12 chung cư mới với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỉ đồng sử dụng ngân sách của nhà nước, nên khi tính giá thuê chung cư phải thực hiện theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ để thu hồi kinh phí nhà nước đã đầu tư theo quy định.
UBND đã ban hành các Quyết định về giá thuê nhà cuối năm 2024 với mức giá thuê từ 16.204 – 31.635 đồng/m2/tháng (tùy theo mức độ đầu tư từng chung cư). Mức giá tiền thuê nhà trên tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh; ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng; thấp hơn giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách và chung cư thương mại tại Hải Phòng.
Với giá thuê nhà thấp như trên, nhiều hộ dân cho người khác thuê lại với mức cao hơn để hưởng lợi phần chênh lệch. Do vậy, việc các hộ dân đề nghị thành phố tiếp tục giảm giá thuê nhà là không có cơ sở xem xét giải quyết.
Về kiến nghị về việc kéo dãn lộ trình thu tiền thuê nhà để giảm giá thuê nhà, TP Hải Phòng cũng cho biết, trong phương án tính giá thuê nhà đã tính trên cơ sở cấp công trình của từng tòa nhà, số năm khấu hao, tuổi thọ công trình theo quy định của pháp luật nên không thể kéo dài năm khấu hao để giảm giá cho thuê nhà. Kiến nghị của người dân về vấn đề này cũng không có cơ sở xem xét giải quyết.
Về kiến nghị về việc một số hộ dân có quyền sở hữu nhà ở các chung cư cũ, xin được mua ở căn hộ mới do thành phố đầu tư xây dựng, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tổng hợp các trường hợp, rà soát, đề xuất báo cáo UBND thành phố xem xét.
Với trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ, xin được thành phố đồng ý cho trực tiếp thuê căn hộ, thành phố không giải quyết kiến nghị. Đồng thời sẽ thực hiện trình tự hủy bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân chuyển nhượng căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ.
Việc một số hộ dân được thuê nhưng không có nhu cầu ở mà tự ý cho thuê lại với mức giá cao hơn (khoảng từ 4-7 triệu/căn hộ), Chủ tịch UBND thành phố cho rằng đây là hành vi trục lợi chính sách. Vì vậy, thành phố không giải quyết kiến nghị việc cho các hộ dân tự ý thuê lại căn hộ được tiếp tục thuê căn hộ.
Thành phố sẽ thực hiện trình tự hủy bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân cho thuê căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ.
Về kiến nghị về giải quyết quyền lợi của người dân tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ, thành phố đã chỉ đạo các hộ dân không được tự ý nhận chuyển nhượng trái phép căn hộ chung cư mới và đã thông tin rộng rãi để tránh tình trạng người dân bị lừa đảo, trục lợi chính sách. Tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng người dân cố tình mua bán, chuyển nhượng nhà thuộc tài sản công trái pháp luật. Đây là hợp đồng dân sự, thành phố đề nghị các bên tự giải quyết, trường hợp không tự giải quyết được thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định.
Đối với trường hợp không ký hợp đồng thuê nhà hoặc không nộp tiền thuê nhà, UBND thành phố xem xét, hủy bỏ quyết định và thu hồi lại căn hộ đã cho thuê. Trường hợp, công dân không thực hiện bàn giao lại nhà, UBND thành phố sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà để cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ đã xuống cấp, nguy hiểm khác trên địa bàn thành phố được thuê.
