Báo cáo thị trường Bất động sản Hải Phòng
Tổng quan về Hải Phòng
Quá trình phát triển cơ sở hạ tầng, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và tăng trưởng kinh tế ở Hải Phòng đã và đang mang lại những kết quả khả quan. Thành phố sở hữu vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc và nguồn tài nguyên dồi dào.
Tiềm năng của Hải Phòng có thể vượt trội hơn nữa khi đầu tư trong và ngoài nước mở ra nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và nhà cung ứng dịch vụ.
Nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng bao gồm 12 khu công nghiệp trải rộng trên diện tích cho thuê khoảng 2.634 ha và dự kiến thêm 2.473 ha vào năm 2025. Sự phát triển của thị trường này sẽ là động lực thúc đẩy nguồn cầu bất động sản nhà ở và thương mại. Trong đó, khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải với những chính sách đặc biệt đang góp phần thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư về Hải Phòng.
Cơ sở hạ tầng
Hải Phòng đang tập trung phát triển hạ tầng vào các dự án đường cao tốc, đường vành đai, bến cảng và cầu trọng điểm, với đầu tư công năm 2023 dự kiến vượt 22 nghìn tỷ đồng. Dự án xây dựng Nhà ga T2 của Sân bay Quốc tế Cát Bi sẽ khởi công vào Q4/2023.
Kinh tế vĩ mô
Trong 6 tháng đầu năm 2023, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) tại Hải Phòng tăng 9,9% so với cùng kỳ năm ngoái và FDI đạt 1,98 tỷ USD. Tính đến tháng 6/2023, Hải Phòng đã có 480 dự án FDI vào các khu công nghiệp, khu kinh tế bởi các nhà đầu tư lớn như LG, Bridgestone và Pegatron. Số lượng các dự án đầu tư và FDI gia tăng tại Hải Phòng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cầu nhà ở.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TẠI HẢI PHÒNG
Nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng ghi nhận 11 dự án, với mức giá trung bình 45 triệu đồng/m2. Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề đạt 6.774 căn, và nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng đang ở mức giá sơ cấp trung bình 49 triệu đồng/m2 đất.
Huyện Thủy Nguyên, một trong những khu vực mới nổi đang nhận được nhiều sự quan tâm, sẽ trở thành Thành phố vào năm 2025. Nhu cầu nhà ở tăng cao sẽ hưởng lợi từ quỹ đất phong phú và các khu công nghiệp như Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.
Hải Phòng có thể trở thành điểm sáng về phân khúc bất động sản nhà ở đối với các chủ đầu tư, khách hàng và nhà đầu tư nhờ các yếu tố nền tảng vững chắc và những đại dự án như Vinhomes Vũ Yên.
BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: NHỮNG LỢI THẾ HẤP DẪN
Hải Phòng chỉ ghi nhận 15 dự án bán lẻ, với mật độ 0,08 m2/người. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng đạt 173.000 m2 về diện tích cho thuê, tăng 2% mỗi năm từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023. Giá thuê đạt 238.000 VNĐ/m2/tháng.
Số lượng Doanh nghiệp FDI ngày càng tăng và nhu cầu thuê văn phòng tại trung tâm thành phố làm nổi bật tiềm năng bất động sản thương mại tại Hải Phòng.
THỊ TRƯỜNG LƯU TRÚ: TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ DU LỊCH TẠI HẢI PHÒNG
Với các điểm đến nổi tiếng như quần đảo Cát Bà, bãi biển Đồ Sơn, Hải Phòng đã đón 3,4 triệu lượt khách du lịch trong nửa đầu năm 2023. Nguồn cung khách sạn đã vượt 3.000 phòng, trong đó khách sạn 5 sao chiếm 58% thị phần với 7 dự án, tăng lên từ 2 khách sạn trong năm 2018. Nguồn cung tương lai sẽ được bổ sung 2.000 phòng, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng du lịch của Hải Phòng.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ đã đạt 1.500 căn, với nguồn cầu ổn định nhờ lượng FDI đầu vào vững chắc. Từ 2018 – 2021, số lượng đăng ký của lao động nước ngoài tại Hải Phòng đã tăng 84%.
ĐIỀU GÌ ĐANG CHỜ ĐỢI HẢI PHÒNG?
Tải ngay Báo cáo Tiêu điểm: Hải Phòng để khám phá những cơ hội đầu tư hấp dẫn vào thị trường bất động sản tại đây. Với việc mở rộng các khu công nghiệp, đầu tư trực tiếp nước ngoài, phát triển cơ sở hạ tầng và tăng trưởng kinh tế, Hải Phòng đang mở ra nhiều cơ hội quan trọng cho các phân khúc bất động sản nhà ở, thương mại và khách sạn.
