Trong khi nhiều phân khúc bất động sản vẫn ì ạch chờ phục hồi, mảng nhà cho thuê tại Hải Phòng lại nổi lên như điểm sáng với dòng tiền ổn định, nhu cầu thực và tỷ lệ lấp đầy cao.
Nhu cầu thuê tăng mạnh
Những tháng cuối năm 2025, tại nhiều sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố đều ghi nhận lượng giao dịch nhộn nhịp từ phân khúc nhà cho thuê. Tại sàn giao dịch Four Home Hải Phòng, ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc sàn thông tin, các sản phẩm đất nền và nhà phố ít biến động về giá và lượng giao dịch. Khối chung cư cao tầng và nhà liền kề có lượng giao dịch khiêm tốn, tăng 10% so với quý 3.
Trong khi đó, nhu cầu cho thuê và thuê nhà tăng cao. Chỉ tính riêng trong tháng 10/2025, sàn Four Home Hải Phòng có gần 3 nghìn giao dịch nhà cho thuê, tăng gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ từ phân khúc này trở thành “phao cứu sinh” cho nhiều nhà đầu tư nhờ dòng tiền thật và nhu cầu thực tế từ người lao động, chuyên gia nước ngoài và khách du lịch.
Theo số liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch và môi giới địa phương, lượng tìm kiếm nhà, căn hộ cho thuê tại Hải Phòng trong 9 tháng năm 2025 tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm 2024. Giá thuê trung bình tăng khoảng 10 – 15% tùy diện tích. Đặc biệt tại các khu vực phường trung tâm như Ngô Quyền, Lê Chân, Hải An, An Dương, Thủy Nguyên… nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, trường đại học và khu thương mại, tỷ lệ lấp đầy phân khúc này luôn đạt trên 90%.
Chị Phạm Thu Hương, 32 tuổi, nhân viên làm việc tại khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải cho biết: “Thị trường thuê nhà năm nay “nóng” hơn hẳn so với trước. Công ty tôi đang mở rộng quy mô, tuyển thêm nhiều kỹ sư từ các tỉnh khác. Ai cũng phải đi thuê nhà. Tìm căn hộ tầm 5 đến 6 triệu đồng/tháng có nội thất, gần nơi làm việc giờ không dễ, vì nhiều chỗ đã kín phòng”.
Không chỉ công nhân, nhóm chuyên gia nước ngoài và khách du lịch lưu trú dài hạn cũng góp phần đẩy mạnh nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là các căn hộ dịch vụ. Anh Trần Anh Dũng, môi giới bất động sản Mailland cho biết, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà căn hộ mini, homestay cao cấp và nhà phố cho thuê đạt trên 90%, cao hơn hẳn so với 2 năm trước thời điểm thị trường còn chịu ảnh hưởng nặng nề sau đại dịch Covid-19.
Trong bối cảnh đó, nhiều chủ nhà tại Hải Phòng thay đổi chiến lược kinh doanh. Nếu trước đây, cho thuê đơn giản chỉ là “lấy lại vốn xây nhà”, thì nay, họ xem đây là ngành dịch vụ cần quản lý và đầu tư bài bản.
Ông Phạm Văn Đông, chủ 3 tòa nhà cho thuê tại phường Ngô Quyền cho biết, 2 năm trước, nhiều phòng trống vì khách trả lại, ông từng định bán bớt tài sản. Nhưng từ đầu năm 2025, nhu cầu tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 95%. Gia đình chuyển hẳn sang mô hình căn hộ dịch vụ mini, có dọn phòng, máy giặt, camera an ninh, thậm chí hỗ trợ đăng ký tạm trú. Khách thuê lâu hơn, ít thay đổi, dòng tiền đều đặn mỗi tháng.
Sự thay đổi trong việc khách thuê ưu tiên tiện ích, an toàn và môi trường sống hiện đại buộc chủ nhà phải chuyên nghiệp hóa.
Từ cho thuê truyền thống sang mô hình dịch vụ
Theo ông Tô Hùng, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản thành phố, Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư cho thuê nhờ tốc độ phát triển công nghiệp và hạ tầng. Khi các phân khúc đầu tư truyền thống gặp khó, nhà đầu tư sẽ tìm đến sản phẩm có dòng tiền đều. Cho thuê nhà ở chính là kênh giữ tiền an toàn, đặc biệt ở những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh như Hải Phòng.
Nhu cầu thuê thực tế đang tăng mạnh từ lao động kỹ thuật, chuyên gia nước ngoài và khách du lịch nội địa. Theo thông tin phân tích, dự báo, trong giai đoạn quý 4 năm 2025 đến giữa năm 2026, giá thuê tại Hải Phòng có thể tăng thêm 5 đến 7%, tập trung ở các khu vực gần khu công nghiệp lớn và các tuyến đường huyết mạch như Lạch Tray, Hồ Sen, Bùi Viện hay trung tâm phường Hải An, phường Thủy Nguyên.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro pháp lý và an toàn phòng cháy chữa cháy nếu thị trường phát triển nóng. Nếu muốn duy trì đà tăng bền vững, chủ nhà cần tuân thủ quy định về đăng ký kinh doanh, tiêu chuẩn an toàn và hợp đồng rõ ràng. Nhà đầu tư nên hướng đến chất lượng dài hạn, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Hải Phòng là cực tăng trưởng công nghiệp, cảng biển hàng đầu miền Bắc với các dự án lớn như VinFast, LG, Pegatron, cùng hệ thống cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện. Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp mới, lượng chuyên gia, kỹ sư và người lao động nhập cư vào Hải Phòng dự kiến tiếp tục tăng trong năm tới.
Theo dự báo, chỉ riêng khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và các khu công nghiệp mở rộng sẽ cần thêm 250 nghìn đến 300 nghìn lao động trong giai đoạn 2026 – 2030, trong đó có ít nhất 50 nghìn lao động kỹ thuật và 20 nghìn chuyên gia, quản lý. Đây sẽ là nguồn cầu vững chắc đối với thị trường cho thuê. Ngoài ra, sự phục hồi của du lịch và dịch vụ lưu trú cũng sẽ giúp phân khúc này mở rộng thêm sang các mô hình linh hoạt như cho thuê ngắn hạn, căn hộ dịch vụ, nhà phố kết hợp văn phòng.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, nếu được quản lý tốt, thị trường cho thuê Hải Phòng có thể duy trì mức tăng trưởng 6 – 8%/năm, vừa bảo đảm dòng tiền đều, vừa có khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Điều quan trọng là các chủ nhà phải nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp và tuân thủ pháp lý để giữ niềm tin khách thuê và tạo uy tín lâu dài. Cho thuê không còn là giải pháp tạm thời, mà là chiến lược đầu tư bền vững trong chu kỳ mới của bất động sản Hải Phòng.
