Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư tiếp tục tăng cao trong thời gian gần đây trở thành câu chuyên “biết rồi, khổ lắm, nói mãi”. Bên cạnh việc tăng nguồn cung bình dân giá rẻ đã được đề cập nhiều lần, thị trường cần giải pháp nào để hạ nhiệt giá bất động sản?
Giá Bất Động Sản Liên Tục Tăng Cao
Nhìn nhận về giá bất động sản liên tục tăng cao, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Công ty Bất động sản Nhà ở ngay – một đơn vị hoạt động trên thị trường thứ cấp cho biết, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận tăng trưởng “nóng” tại Hà Nội. Giai đoạn 2020 – 2023, nhu cầu mua nhà của người dân vốn đã lớn, lại ngày càng tăng trưởng cùng làn sóng nhập cư. Trong khi đó, giai đoạn này, mỗi năm thị trường chỉ ghi nhận một vài dự án căn hộ mở bán, chỉ có thể đáp ứng một phần rất nhỏ nhu cầu.
Bà Mai cho biết thêm, hiện có khoảng hơn 4 triệu người sinh sống ở khu vực đô thị Hà Nội nên nhu cầu mua nhà rất cao. Mỗi năm, có khoảng từ 150 – 200 nghìn người nhập cư tới Hà Nội và nhóm nhập cư đều có nhu cầu mua nhà. Thế nhưng giai đoạn 2020-2023, Hà Nội chỉ có khoảng 10 nghìn sản phẩm mới được chào bán. Do nhu cầu về nhà ở không được thị trường sơ cấp đáp ứng, nhu cầu mua nhà trên thị trường thứ cấp trong giai đoạn 2020-2023 rất lớn, khiến giá nhà ở thứ cấp tăng lên. Chủ đầu tư dự án sơ cấp căn cứ vào mức giá thứ cấp này và nhu cầu mua nhà để ở của người dân để xác định giá bán. Do đó, mức giá bán sơ cấp vì thế cũng tăng lên.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes khẳng định, về giá bán, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường. Giá bất động sản tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất khan hiếm so với nhu cầu. Chi phí đầu tư tăng cao, khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận. Điều này khiến họ “cộng” vào giá thành sản phẩm. Các hiệu ứng tâm lý trên thị trường cũng góp phần khiến giá bất động sản tăng trong thời gian qua.
đâu sẽ là điểm nóng bđs cuối năm 2024?
Người mua, nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường bất động sản ở khu vực nào? Đâu sẽ là khu vực/loại hình bất động sản “hút” đầu tư trong những tháng cuối năm nay? Tham gia ngay khảo sát của Batdongsan.com.vn để có câu trả lời.
Giải Pháp Nào “Hạ Nhiệt” Giá Bất Động Sản?
Bên cạnh việc tăng nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung giá rẻ để “kéo giá” bất động sản xuống, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, Phó Ban tuyên truyền lý luận, Thư ký Hội đồng khoa học – nghiệp vụ Báo Nhân Dân cho biết, thực tế hiện nay, tất cả các chủ thể trên thị trường, từ các cá nhân, tổ chức đầu tư, kinh doanh, các tổ chức xã hội nghề nghiệp tới cấp quản lý Nhà nước, đều khẳng định giá bất động sản tăng cao bất hợp lý. Thế nhưng, trên thực tế, hiện hành lang pháp luật của nước ta vẫn chưa có bất kỳ một công cụ chính thức nào để chứng minh sự tăng trưởng bất hợp lý về giá của bất động sản.
Do đó, để quản lý và có các chỉ đạo điều tiết kịp thời, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong Phong kiến nghị, Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian. Đây cũng là bộ chỉ số quan trọng, đã được nhiều quốc gia trên thế giới xây dựng, sử dụng để phân tích kinh tế vĩ mô, phản ánh sự tăng trưởng kinh tế, đo lường rủi ro,… cũng như hỗ trợ người dân, doanh nghiệp trong việc ra quyết định liên quan đến BĐS.
Ngoài ra, ông Phong nhấn mạnh, để thị trường có thể vận hành một cách thực sự minh bạch thì cơ sở thông tin, dữ liệu là vô cùng quan trọng. Chúng ta phải có một kho dữ liệu đủ lớn, đảm bảo tính chính xác. Có như vậy, công tác nghiên cứu thị trường mới hiệu quả. Từ đó, các cơ chế, chính sách nhằm điều tiết thị trường mới có thể đúng và trúng. Các cơ chế chính sách này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm giá bất động sản, bên cạnh câu chuyện tăng cung bất động sản.
Nguyễn Nam
