Lời Giải Để Chấm Dứt Câu Truyện Lãng Phí Đất
So với TP.HCM, thị trường BĐS khu vực lân cận TP.HCM đang ghi nhận sự phục hồi tích cực hơn, nhiều dự án ghi nhận lượt quan tâm cao và bắt đầu có giao dịch trở lại, nhờ lợi thế giá “mềm” và tập trung khai thác nhu cầu tư nhóm đối tượng là khách hàng địa phương. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ Long An, Bình Dương tăng lần lượt là 23% và 13%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng nhẹ 1,3%, trong khi TP. HCM ít biến động.
Thay vì cố gắng đánh bắt xa bờ, hướng đến nhóm khách mua là nhà đầu tư Hà Nội hay TP.HCM như trước đây. Các dự án nhà ở tại thị trường tỉnh đang tập trung vào phục vụ nhu cầu ở thực, khai thác sức mua tại địa phương.
Chia sẻ về xu hướng “ưu tiên sân nhà”, lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại Bình Dương cho biết, các thị trường BĐS vùng ven TP.HCM hiện đã không còn giống trước đây, là những thị trường phụ trợ, “ăn theo” TP.HCM mà đang dần trở thành những đô thị kinh tế có sự phát triển vượt bậc. Kinh tế tăng trưởng, lực lượng lao động ngày càng đông đúc, đa dạng mọi ngành nghề, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở cũng tăng nhiều hơn, đa dạng hơn và đòi hỏi cao hơn. Vì vậy, phục vụ nhu cầu an cư của nhóm đối tượng lao động địa phương trở thành chủ lực mà các CĐT dự án BĐS vùng ven hướng đến trong thời gian tới.
“Chính yếu tố phục vụ nhu cầu tại địa phương này, đang mang lại sức sống mới cho nhiều khu dân cư, khu đô thị và dự án nhà ở tại thị trường tỉnh. Một khi doanh nghiệp hướng đến xây dựng dự án phục vụ cho nhu cầu nhà ở tại chính địa phương, thay thì chạy theo làn sóng vào thu hút nhà đầu tư ở những thành phố lớn (vốn chỉ muốn tập trung mua đi bán lại). Không chỉ vừa giúp giải bài toán nhà ở cho các thị trường vệ tinh, vừa giải quyết câu truyện “thành phố ma” hay “khu dân cư hoang hóa” từng tồn tại rất nhiều trong các giai đoạn phát triển trước đó ở thị trường BĐS vùng ven”, vị này chia sẻ.
Chia sẻ về hướng phát triển các dự án BĐS vùng ven, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam nhìn nhận, trong giai đoạn BĐS nóng sốt, gần 90% khách mua nhà đất vùng ven là để đầu tư và đến từ các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. Điều này dẫn đến không ít dự án mua xong, xây xong nhưng không có người sử dụng, đánh mất đi giá trị cốt lõi của một dự án nhà ở là để phục vụ nhu cầu an cư.
Thị trường BĐS hiện nay đã qua giai đoạn đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại. Nhu cầu BĐS lúc này là để ở và đầu tư dài hạn, dòng tiền khó đồng nghĩa với sóng đầu tư tràn lan đã kết thúc. Chính vì vậy, các dự án BĐS vùng ven nếu muốn tồn tại cần hướng đến phục vụ nhu cầu an cư thực tế, khai thác tệp khách hàng địa phương. Dự án nào đáp ứng đúng nhu cầu của nhóm đối tượng sử dụng thực (mua để ở và khai thác cho thuê thực) tại địa phương sẽ chiếm ưu thế trong cuộc đua thanh khoản.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, làm sao có thể thu hút được người dân về sinh sống chính là cốt lõi để phát huy giá trị của một dự án ở các tỉnh. Trong phát triển đô thị vệ tinh hiện nay, chủ đầu tư không nên chỉ quan tâm đến việc bán hàng bằng mọi giá mà phải có giải pháp đồng bộ để đưa dự án có thể “sống” được.
Thời gian qua, với câu truyện phát triển hạ tầng đang giúp gia tăng xu hướng dãn dân, tăng sự kết nối để tạo lực bùng nổ kinh tế địa phương, mở ra cơ hội cho các thị trường tỉnh phát triển ngang tầm với các đô thị như TP.HCM. Tương tự, với câu truyện BĐS, thay vì chỉ tập trung vào thu hút nhu cầu mua đầu tư, đầu cơ của nhà đầu tư ở các thành phố lớn. Phát triển BĐS phục vụ cho chính nhu cầu thực tại địa phương mới là hướng đi bền vững lâu dài và xóa bỏ những tiêu cực, lãng phí nguồn tài nguyên đất.
Phương Uyên