Ưu đãi vay mua nhà, hỗ trợ thanh toán kéo dài v.v đang giúp nhiều người mua nhà giảm tải áp lực tài chính để vượt qua giai đoạn lãi suất vay cao.
Dễ Thở Hơn Trong Lúc Lãi Suất Vay Mua Nhà Tăng
Chị Kim Xuân (quận 8, TP.HCM) chia sẻ, chỉ có ai đang đi vay mua nhà lúc này mới hiểu được việc được hỗ trợ lãi suất giai đoạn này quan trọng ra sao. Chị cho biết, vay mua nhà thì toàn vay từ 10 -15 năm, chủ đầu tư hỗ trợ được 1 -2 năm lãi suất cũng không đáng là bao. Tuy nhiên nếu CĐT tư không hỗ trợ, mình có nhu cầu vay mua nhà thì vẫn phải đi vay thôi. Được hỗ trợ vay, thanh toán kéo dài sẽ giúp ích rất nhiều cho việc trang trải dòng tiền.
“Ai phải trả lãi vay mua nhà từ nữa năm 2022 đến nay mới thấm cái cảnh khi lãi suất tăng. Tôi đang mua căn hộ Bình Tân, được CĐT hỗ trợ lãi suất 2 năm đầu và ân hạn nợ cho đến khi nhận nhà. Xem như tôi tránh được giai đoạn lãi suất vay cao ngất như hiện nay, để qua giai đoạn này rồi chờ lãi suất ổn định”. Chị Xuân cho hay.
Anh Quyền (phường 10, TP.Dĩ An) cũng chia sẻ, nhờ chính sách ưu đãi vay và thanh toán từ CĐT nên vợ chồng anh mới dám “đánh liều” đi mua nhà trong lúc mọi người đều kêu than vì lãi suất. Anh cũng có tính toán, nếu tình hình 1 -2 năm tới lãi suất vẫn chưa giảm thì vẫn còn chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư “gánh” giúp phần nào. Nếu tình hình cải thiện, lãi suất ổn định trở lại và không còn cao vút như hiện nay thì có phải trả lãi ngân hàng cũng không đến mức gánh nặng.
“Mua nhà thời điểm này có nhiều ưu đãi về giá, thanh toán, lại dễ kiếm được sản phẩm tốt. Vậy nên vợ chồng mình quyết định mua luôn vì nhà sớm hay muộn vẫn phải có để ổn định cuộc sống”. Anh Quyền nêu quan điểm, khó có cái gọi là thời điểm thích hợp để xuống tiền, nếu thấy đã đến lúc và tìm được ngôi nhà ưng ý thì cứ mạnh dạng mua.
Việc CĐT ân hạn nợ gốc, hỗ trợ 100% lãi suất vay trong 18 -24 tháng không phải là chính sách mới mẻ, lạ lẫm gì trên thị trường. Có thể nói là từng nhan nhãn xuất hiện và trở thành chuyện bất thành văn. Tuy nhiên phải trong bối cảnh lãi vay tăng cao, nhiều CĐT cũng đứng trước áp lực tài chính lớn nhưng vẫn “gánh giúp” người mua nhà khoản chi phí này, đây cũng không phải chuyện dễ dàng.
Cứu Cánh Thanh Khoản Cho Doanh Nghiệp
Thị trường BĐS đang trải qua thời gian khó khăn, tuy nhiên nhu cầu an cư không vì vậy mà giảm sút. Với nhóm đối tượng người mua để ở và đầu tư dài hạn theo hình thức tích lũy tài sản, các chính sách hỗ trợ thanh toán, ưu đãi vay mua nhà vẫn rất được xem trọng lúc này. Tìm hiểu tại các dự án đang chào bán và có thanh khoản tích cực thời gian qua, bên cạnh giá cả hợp lý, CĐT còn ghi điểm nhờ chính sách thanh toán thiên về hỗ trợ tài chính cho người mua.
Cụ thể, Nam Long Group với hai dự án vẫn ghi dấu ấn tích cực trên thị trường là Akari City ( Bình Tân) và Mizuki Park (Bình Chánh), bên cạnh tầm giá hợp lý (từ 43-50 triệu/m2) cả hai đều có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt. Chủ đầu tư hợp tác với các ngân hàng triển khai những gói vay với lãi suất ưu đãi như; ân hạn nợ gốc 24 tháng, khách mua căn hộ Akari City chỉ thanh toán 40% và được chia thành 7 đợt trong vòng 17 tháng. Còn với các dự án thành phần thuộc Mizuki Park, người mua thanh toán 40% trong 12 tháng và phần tiếp theo chỉ sẽ phải đóng lúc nhận nhà. Ngoài ra, Nam Long vẫn sẽ tiếp tục hỗ trợ lãi suất cố định 8% trong vòng 18 tháng.
Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group đưa ra chính sách bán hàng mới cho dự án Phú Đông Sky Garden, ngoài hỗ trợ khách hàng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 100% trong 2 năm, còn tặng thêm gói nội thất đầy đủ tiện nghi trị giá 100 triệu để khách hàng có thể nhận nhà vào ở ngay. Dự án này có gần 70% khách mua là các đôi vợ chồng trẻ với nhu cầu mua để an cư. Vì vậy CĐT còn hỗ trợ hình thức trả chậm theo tiến độ 0,5%, tương đương mỗi tháng trả 15 triệu đồng, mức chi trả này khá nhẹ nhàng nên không tạo áp lực lớn với người mua trong giai đoạn khó khăn.
Trần Anh Group cũng triển khai chương trình bán hàng mới tại dự án Phúc An Asuka tại TP Châu Đốc tỉnh An Giang vào đầu quý 3 tới đây. Theo đó, để hỗ trợ khách hàng mua được nhà, chủ đầu tư đã áp dụng chính sách hỗ trợ trả góp 5 năm cho khách hàng. Chính sách này giúp khách hàng giảm tỷ lệ vay ngân hàng khi lãi suất vay đang lớn, giúp khách hàng giảm áp lực dòng tiền khi phải mua nhà ở.
Tập đoàn Hưng Thịnh áp dụng chính sách mua căn hộ cho thanh toán mỗi tháng 0,25% tương đương từ 6 tới 8 triệu tới khi nhận nhà. Điều này nhằm hỗ trợ khách hàng không phải vay ngân hàng và có thể mua được nhà ở cho những đối tượng có thu nhập thấp tại TP.HCM. Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp lớn như Novaland, Cát tường Group, Nam Group, DKRA Group… cũng đang đưa ra các chính sách thanh toán khi mua nhà như trả góp, hỗ trợ lãi suất vay, giảm giá khi khách hàng mua nhà thanh toán trước trên 50% giá trị sản phẩm.
Chuyên gia bất động sản TS. Đinh Thế Hiển, cho rằng việc chủ đầu tư tung ra chính sách mua trả góp căn hộ cũng giống như người mua nhà lựa chọn trả góp qua ngân hàng. Nhưng việc khách hàng được vay trả góp từ chủ đầu tư, người mua sẽ nhận được ưu đãi lãi suất có thể tốt hơn so với vay ngân hàng. Nếu như người mua có thể lựa chọn trả góp với chủ đầu tư, mà pháp lý dự án an toàn hoặc dự án đã xây dựng hoàn thành thì khách hàng sẽ không vướng cảnh rủi ro khi mua nhà nhưng nhiều năm chủ đầu tư không thể xây dựng và bàn giao.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng khuyến cáo, trong trường hợp lãi suất vay mua nhà cao như hiện tại, dù nhận được sự hỗ trợ từ CĐT thì người mua nhà vẫn nên cẩn trọng hơn trong việc đi vay và cần cân đối tài chính của bản thân sau khi hết thời hạn ưu đãi. Chỉ nên dành 30% thu nhập của bản thân cho các chi phí liên quan đến nhà ở. Tuy nhiên, tùy vào tình hình của người mua, con số này có thể tăng lên hoặc giảm xuống. Ngược lại, nếu người mua nhà đã có gia đình và còn có các khoản nợ khác, tỷ lệ đó sẽ buộc phải giảm xuống.
Giai đoạn hiện nay, với những người có tài chính khiêm tốn vẫn có thể tính toán vay ngân hàng để mua BĐS nếu tìm được sản phẩm hợp ý. Tuy nhiên mức vay cần phù hợp với thu nhập của gia đình và không gây ảnh hưởng đến các khoản sinh hoạt thường nhật để chờ lãi suất giảm dần. Điều này tốt hơn là chờ cơ hội BĐS giá tốt đi qua.