TIÊU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BĐS T10/2021
Xem thêm các báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn tại đây.
Lượng Tin Đăng
Lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn phản ánh một phần nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của các loại hình trên thị trường bất động sản (BĐS), được đo bằng số lượng tin đăng bán/cho thuê. Các chỉ số lượng tin đăng trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng giảm của nguồn cung thị trường.
Mức Độ Quan Tâm
Mức độ quan tâm trên Batdongsan.com.vn phản ánh nhu cầu BĐS của người mua nhà tiềm năng, được đo bằng lượt xem từng khu vực, loại hình BĐS. Các chỉ số mức độ quan tâm trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng, giảm của nhu cầu thị trường.
Mức độ quan tâm tới BĐS trong T10/2021 tăng mạnh trở lại so với cùng kì tháng trước ở hầu hết các loại hình, trong đó, tăng nhiều nhất ở các loại hình: Nhà mặt phố (tăng 78%), Căn hộ chung cư (tăng 57%) và Đất (tăng 58%).
Cùng chung xu hướng, lượng tin đăng cũng ghi nhận mức độ tăng mạnh lên đến 135% so với T9/2021. Trong đó, loại hình chứng kiến mức tăng ấn tượng nhất là Nhà riêng (tăng 184%), Căn hộ chung cư (tăng 139%) và Đất (tăng 113%). Có thể thấy lượng cung bất động sản đang tăng nhanh so với mức tăng của lượng cầu.
Trong T10/2021, thị trường BĐS sôi động trở lại sau giãn cách. Tại 2 thị trường BĐS lớn là Hà Nội và TP.HCM, với mức độ phục hồi lần lượt 100% và 90% so với T5/2021 – thời điểm trước đợt dịch COVID-19 lần thứ 4, mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS ghi nhận mức tăng mạnh so với cùng kỳ tháng trước ở cả BĐS bán và BĐS cho thuê.
Hà Nội đã chứng kiến dấu hiệu phục hồi về mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS ngay khi được nới lỏng giãn cách từ T9/2021. Đến T10/2021, thị trường này tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng (tăng 48%) về mức độ quan tâm BĐS so với cùng kỳ tháng trước; trong đó, BĐS bán có 2 loại hình tăng mạnh là Căn hộ chung cư (tăng 55%), Đất (tăng 76%) và BĐS cho thuê tăng mạnh nhất ở loại hình Nhà riêng (tăng 36%). Theo cập nhật từ mạng lưới chuyên gia, thị trường bất động sản ven Hà Nội lại “nóng” bởi thông tin UBND TP Hà Nội đề xuất chủ trương quy hoạch 3 huyện ngoại thành nằm ở phía Bắc Thủ đô, gồm: Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên Thành phố.
Chỉ số giá chung cư tại thị trường Hà Nội 10 tháng đầu năm 2021 tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước.
Tại TP.HCM, với chỉ thị nới lỏng, ‘mở cửa’ từ sau ngày 30/9, trong T10/2021 mức độ quan tâm thị trường BĐS ở đây tăng mạnh trở lại (tăng 89%) ở cả BĐS bán và BĐS cho thuê so với tháng trước.
Các loại hình ghi nhận mức tăng nhiều nhất bao gồm: Bán nhà mặt phố (tăng 128%), Bán nhà riêng (tăng 101%), Cho thuê nhà trọ, phòng trọ (tăng 134%), Cho thuê nhà riêng (tăng 97%). Tương tự như thị trường Hà Nội, chỉ số giá chung cư 10 tháng đầu năm 2021 tại HCM ghi nhận mức tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ năm trước.
Với đà tăng trưởng trong tháng 9, T10/2021 tại thị trường các tỉnh thành phía Bắc, mức độ quan tâm có xu hướng tăng nhẹ như Bắc Ninh (tăng 23%), Quảng Ninh (tăng 18%). Thị trường BĐS Hải Phòng ổn định; trong đó, nổi bật nhất là loại hình bất động sản công nghiệp và nhà đất cao cấp.
Tại các tỉnh thành thuộc khu vực miền Trung và miền Nam, mức độ quan tâm hồi phục mạnh mẽ sau thời gian giãn cách, điển hình là chiều hướng tăng mức độ quan tâm tại các thị trường chính như Đà Nẵng (tăng 94%), Bình Dương (tăng 69%), Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 73%).
Trong T10/2021, một số dự án tại Quảng Nam chậm tiến độ vì lý do pháp lý. Giao dịch ở Bình Thuận sôi động tại một số dự án mới nổi và giao dịch bắt đầu quay trở lại ở TP.HCM và 1 số tỉnh Đông Nam Bộ cùng xu hướng mở bán online diễn ra mạnh mẽ.
Xem thêm các báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn tại đây.
(*) Tất cả tư liệu trình bày trong ấn phẩm này, trừ khi có ghi chú cụ thể, thuộc tác quyền và độc quyền sử dụng của Batdongsan.com.vn. Thông tin sử dụng trong báo cáo được thu thập từ Batdongsan.com.vn và các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy tính đến thời điểm phát hành. Chúng tôi không bảo đảm hay đại diện cho các thông tin này. Độc giả có trách nhiệm tự đánh giá sự tương quan, độ chính xác, tính toàn vẹn và độ cập nhật của những thông tin trong ấn phẩm này. Ấn phẩm này chỉ nhằm mục đích duy nhất là mang đến thông tin cho các khách hàng và người dùng không được sử dụng làm cơ sở cho bất cứ hợp đồng, thỏa thuận, giao kèo hoặc tài liệu nào khác mà không có sự đồng ý trước từ Batdongsan.com.vn. Nghiêm cấm mọi hành vi phát hành ấn phẩm không ghi rõ bản quyền. Batdongsan.com.vn sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất, hư tổn, chi phí phát sinh hay phí tổn gây ra bởi bất kỳ đối tượng nào đã sử dụng hoặc dựa vào thông tin trong ấn phẩm này.
BỘ PHẬN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
Tel: +84 868 100 601
Email: Research@batdongsan.com.vn
