BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3 – 2021

Trong quý 3/2021, dịch bệnh COVID-19 và các đợt phong tỏa kéo dài đã làm giảm tiêu dùng và đầu tư, hạn chế triển vọng tăng trưởng của Việt Nam. Tính chung quý 3/2021, Tổng sản phẩm trong nước (GDP) giảm 6,2% so với cùng kỳ năm trước, là mức giảm sâu nhất kể từ khi Việt Nam tính và công bố GDP quý đến nay. CPI bình quân 9T/2021 tăng 1,82% so với bình quân cùng kỳ năm 2020.

Trước tác động tiêu cực của dịch bệnh, nền kinh tế vẫn ghi nhận những điểm sáng khi vốn FDI đăng ký đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng năm 2021, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa vẫn duy trì tốc độ tăng cao, đạt 483,17 tỷ USD, tăng 24,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó xuất khẩu tăng 18,8%; nhập khẩu tăng 30,5%.

Khảo sát của Tổng cục Thống kê về mức độ kì vọng trong Q4/2021 cho thấy khoảng 43% DN, đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), cho rằng tình hình kinh tế sẽ tốt lên. Một số DN nước ngoài như LG Display, Quantum, Nestlé và Samsung vẫn đang tiếp tục đầu tư nguồn vốn vào các hạng mục quan trọng tại Việt Nam. Tăng trưởng GDP của Việt Nam được ADB và World Bank dự báo ở mức 3,8-4,8% cả năm 2021, và sẽ quay lại mức 6,5-7% năm 2022.

TP.HCM là thị trường chịu tác động mạnh nhất trong đợt dịch COVID-19 lần thứ 4, khi gần như phải tạm ngưng giao dịch trên toàn bộ thành phố. Mức độ quan tâm trong quý 3/2021 chỉ bằng 30% so với tháng 3/2021, giảm 50% so với quý 2, trong đó mức giảm nhiều nhất ở loại hình đất nền (giảm 62%), nhà riêng (giảm 55%), chung cư (giảm 41%). Lượng tin đăng bán cũng sụt giảm đáng kể, với mức giảm 81% so với quý trước. Tuy vậy, mức giá rao bán vẫn tiếp tục tăng trong 9T/2021, đặc biệt là ở loại hình chung cư, nhà riêng và nhà mặt phố, với mức tăng trung bình từ 2-4% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó loại hình nhà riêng, nhà mặt phố ở một số quận vẫn ở mức tăng cao như Quận 2 (tăng 13-15%), Quận 9 (tăng 15-20%).

Kể từ trung tuần tháng 9/2021, mức độ quan tâm tới thị trường TP.HCM bắt đầu ghi nhận dấu hiệu phục hồi. Một số quận nới lỏng giãn cách sớm ghi nhận mức độ quan tâm phục hồi cao là Nhà Bè (tăng 39% từ T8 đến T9) và Quận 7 (tăng 43% từ T8 đến T9). Hai loại hình BĐS có sự phục hồi nhanh nhất là đất nền và chung cư, tăng lần lượt 12% và 11% từ T8 đến T9/2021.

Cùng chung xu hướng với thị trường TP.HCM, các tỉnh miền Nam gần như ngưng giao dịch trong thời gian áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Mức độ quan tâm trong quý 3 giảm sâu, chỉ bằng 20-30% so với tháng 3/2021, trong đó loại hình có mức độ giảm nhiều nhất là chung cư (giảm 65% so với quý trước), đất nền (giảm 63% so với quý trước).

Sang tháng 9, cùng với sự phục hồi của thị trường TP.HCM, mức độ quan tâm của thị trường các tỉnh miền Nam cũng có chiều hướng gia tăng trở lại, nhưng vẫn chưa rõ rệt. Các tỉnh lân cận TP.HCM có mức tăng trưởng nhẹ, đạt mốc 30-35% so với trước dịch (T3/2021). Loại hình có mức độ phục hồi nhanh nhất là đất nền với sự tăng trưởng mức độ quan tâm 22% từ tháng 8 đến tháng 9. Bên cạnh đó, giá rao bán đất nền tiếp tục ghi nhận tăng trong 9 tháng đầu năm 2021. Cụ thể Bình Dương tăng 7%, Long An tăng 3%, Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 7% so với cùng kì năm ngoái.